Phân khúc căn hộ cao cấp chuyển mình

Nhà đầu tư đánh giá, 2015 hứa hẹn sẽ là năm sự hồi sinh của thị trường bất động sản sau thời gian đóng băng kéo dài. Nhận định đó càng được củng cố, mà dấu hiệu rõ nét nhất là vốn đầu tư từ nước ngoài đang được rót vào thị trường bđs.

Dù khá im tiếng trên thị trường trong năm vừa qua, tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp lại được Nhận định là thị trường đáng để đầu tư vì vị trí đắc địa, tiện ích nội ngoại khu tốt, thời gian công trình đảm bảo; cùng uy tín, pháp lý cũng như khả năng tài chính của nhà đầu tư vô cùng dồi dào. Những yếu tố này cũng chính là mối quan tâm của người dân khi mua căn hộ và thông thường các sản phẩm căn hộ trung bình thấp rất ít có dự án nào đáp ứng được. 

Nhưng đa phần, các dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là căn hộ cao cấp Quận 2 phần lớn sở hữu những yếu tố này, và đặc biệt phải kể đến khu vực Quận 9, Quận 2 với các dự án căn hộ cao cấp quận 2, nơi được nhận định là có tốc độ phát triển kinh tế nhanh vào loại bậc nhất tại Thành phố.

Điểm sáng trong phân khúc căn hộ cao cấp

Được nhận xét là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, tương đối đồng bộ, khu vực Quận 9, Quận 2 được xem là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, với hạ tầng giao thông phát triển vào loại bậc nhất, môi trường sống xanh cùng tiện ích ngoại khu thuộc loại đẳng cấp với hệ thống giáo dục, bệnh viện, các trung tâm thương mại lớn và uy tín tại Việt Nam.

Lợi thế là vậy, nhưng không phải sản phẩm nào cũng có thể trở thành tâm điểm, nếu xét trên thực tế dự án cũng như những kế hoạch sắp tới của đơn vị đầu tư, những dự án có thể thành điểm nhấn của năm, điển hình là Dự án Căn hộ Estella Heights, do Keppel Land làm chủ đầu tư, toạ lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, thuộc phường An Phú, Quận 2.

Theo nhìn nhận của Nhà đầu tư, Estella Heights hiện đang là “điểm sáng” nhất của phân khúc căn hộ cao cấp khu vực Quận 2, nguyên nhân là vị trí căn hộ Estella Heights khá đắc địa, trước dự án là Xa lộ Hà Nội và tuyến Ga Metro kết nối trực tiếp với các quận nội thành và khu vực lân cận. Theo quy luật của giá căn hộ, khi dự án càng hoàn thiện thì giá sẽ càng tăng. Do đó, giá bán căn hộ Estella Heights được Giới đầu tư đánh giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015.

Được biết, quy mô căn hộ Estella Heights hơn 800 căn hộ, chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 hoàn thiện cuối năm 2017 và giai đoạn 2 là giữa năm 2019. người mua sẽ được tặng nội thất căn hộ hoàn thiện từ các nhãn hiệu uy tín của châu Âu.

Read more…

Thị trường mua nhà giá rẻ tại TP HCM ở các quận vùng ven đang có sự phát triển mạnh cả về về số lượng cũng như quỹ đất, giúp các gia đình có nhiều sự lựa chọn hơn.

 

Để mua nhà giá rẻ tại TP HCM, người mua nhà có rất nhiều sự lựa chọn

Vấn đề mua nhà giá rẻ tại TP HCM hiện nay đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều khi thị trường bất động sản giá rẻ đang trong giai đoạn bùng nổ. Chỉ với số tiền từ 500 - 700 triệu đồng, người tiêu dùng hoàn toàn có thể dễ dàng tậu cho mình một căn hộ ưng ý với đầy đủ tiện nghi cần thiết.

Có rất nhiều nhà đầu tư đang rao bán dự án giá rẻ với giá trị mỗi căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Diện tích các căn hộ này rơi vào khoảng 50 - 70m2, với đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.

Theo khảo sát, hiện tại có hơn 15 dự án mua nhà giá rẻ tại TP HCM. Những dự án này có chương trình nhà ở thương mại cho vay lãi suất thấp và nhà ở xã hội đều nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

Người tiêu dùng có nhu cầu mua nhà giá rẻ tại TP HCM có thể tham khảo nhiều dự án như: Hưng Ngân Garden (Quận 12), Citihome (Quận 2), HQC Plaza (huyện Bình Chánh), Dream Homes 2 (quận Gò Vấp), Viethomes (Thủ Đức), căn hộ 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), Green Part (Bình Tân), 12View…

 

 Thị trường mua nhà giá rẻ tại TP HCM đang bùng nổ ở các quận vùng ven (ảnh minh họa)

Hiện tại ở TP HCM, Tập đoàn Nam Long đang tung ra hàng loạt dự án mua nhà giá rẻ, có xu hướng ngày càng mạnh hơn ở thời điểm từ giờ tới cuối năm. Dự án Ehome Bình Tân đang chào giá 700 triệu đồng/căn. Đặc biệt, dự án Thủ Đức – Bình Dương giá chỉ có 450 triệu đồng/căn, hoàn toàn vừa túi tiền cho những gia đình có thu nhập thấp.

Công ty Dệt Phong Phú cũng vừa ra dự án ở quận 9, giá khoảng hơn 400 - 500 triệu đồng/căn, ở quận 12 có dự án của công ty nhà Hưng Long giá từ hơn 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn.

First Home của N.H.O, một nhà đầu tư Hàn Quốc có dự án giá rẻ 600 triệu đồng/căn ở Thủ Đức. Chung cư Green Park (Bình Tân) cũng đang được chào bán với mức giá 670 triệu đồng/căn. Đây là dự án được công ty Cổ phần nhà Hòa Bình mua lại từ nhà đầu tư Singapore.

Dự án The Park Residence (Nhà Bè) và Citihome (quận 2) của Công ty Kiến Vàng có giá khoảng 800 triệu đồng/căn.

Trả lời về vấn đề mua nhà giá rẻ tại TP HCM, ông Nguyễn Thái Hiền (Giám đốc điều hành Hoimuanha.com, Thẩm định viên về giá bất động sản) nhận định: “Dự án dưới 1 tỷ đồng sẽ thiết thực với người dân hơn trong tình trạng thị trường bất động sản đóng băng. Hiện nay các dự án nhà giá rẻ phân bố đều ở khắp nơi tại TP HCM như Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh… chủ yếu là tập trung ở các quận ngoại thành. Với những dự án giá rẻ, người mua nhà dễ dàng tiếp cận hơn”.

Hiên nay, các dự án bất động sản giá thấp vẫn là nơi có điều kiện sống tương đối tốt, có công viên công xanh, khu vực vui chơi, thể dục thể thao rộng rãi, thoáng mát, các tiện ích về trường học, y tế, siêu thị… khá đầy đủ. Tuy nhiên, người mua nhà nên tìm hiểu, lựa chọn căn hộ ở những khu vực không quá xa trung tâm để tiện lợi cho công việc cũng như sinh hoạt của gia đình.

Nguồn cung ở thị phần mua nhà giá rẻ tại TP HCM đang không ngừng tăng lên, nhất là vào những tháng cuối năm. Các quận vùng ven thành phố hiện nay có sự phát triển mạnh về hạ tầng cũng như quỹ đất lớn nên nhà giá rẻ đang bùng nổ ở khu vực này.

Sắp tới, người mua nhà sẽ có thêm rất nhiều sự lựa chọn để định cư ở một thành phố lớn và năng động bậc nhất nước ta.

Trang Phạm

Read more…

Đối tượng nào được xét mua nhà thu nhập thấp? Thủ tục mua nhà gồm những yêu cầu gì?
>>>Trả lời:

 

Các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp gồm: Hộ gia đình có ít nhất 1 người hoặc cá nhân (trường hợp là hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây:

 

- Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc cơ quan Đảng, Nhà nước, mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể cả trường hợp đã nghỉ chế độ theo quy định).

 

- Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (kể cả trường hợp đã nghỉ hưu theo chế độ quy định); Người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập để thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định.

 

Mới đây, Hà Nội vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ, Văn phòng Quốc hội, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến về Đề án nhà ở cho đối tượng được hưởng lương ngân sách trên địa bàn thành phố. Theo đó, các cán bộ công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước chưa được phân nhà và có diện tích nhà ở trên 5 m2 mỗi đầu người nên được sở hữu nhà thu nhập thấp.

 

Các đối tượng trên muốn mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

 

- Chưa có nhà ở; Có nhà ở bình quân dưới 5m2 sử dụng/người và diện tích đất thấp hơn tiêu chuẩn được phép cải tạo xây dựng lại; Chưa được nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức;

 

- Các đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội (lực lượng vũ trang nhân dân nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi đang công tác);

 

- Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) dưới mức bình quân theo quy định của UBND thành phố.

 

Về giá bán nhà ở thu nhập thấp được ghi trong hợp đồng do chủ đầu tư dự án đề xuất. Về phương thức thanh toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua do chủ đầu tư và bên bán, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận, tuy nhiên thực hiện theo nguyên tắc:

 

Đối với nhà để bán nếu chủ đầu tư huy động tiền ứng trước thì dự án đó phải có thiết kế đã được phê duyệt và xây xong móng. Nếu trả góp thì người mua nhà phải nộp lần đầu không quá 20%.

 

Đối với trường hợp thuê thì người thuê trả tiền hàng tháng theo hợp đồng. Đối với thuê mua, người thuê mua nộp lần đầu không quá 20% giá trị, số tiền còn lại do người thuê mua tự thỏa thuận về thời gian nộp nhưng không quá 10 năm.

 

Trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp:

 

Khách hàng gửi trực tiếp đơn đăng ký cho chủ đầu tư. Thành phần một bộ Hồ sơ gồm có:

 

1. Đơn đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục 01 QĐ34 (nộp trực tiếp cho chủ đầu tư)
2. Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu tại Phụ lục số 01a QĐ34
3. Giấy xác nhận về đối tượng thu nhập thấp theo mẫu Phụ lục số 01b QĐ 34 do cơ quan có thẩm quyền xác nhận
4. Bản sao chứng thực CMTND
5. Giấy tờ ưu tiên khác…
 

Sau khi chủ đầu tư thông báo thời gian nhận đơn đăng ký mua nhà ở thu nhập thấp, khách hành làm một bộ hồ sơ hoàn chỉnh đến nộp cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm nhận và bảo quản hồ sơ theo đúng biên bản giao nhận với khách hàng. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ người tiếp nhận hồ sơ ghi rõ lý do và trả lại cho người nộp thực hiện bổ sung, hoàn thiện. Chủ đầu tư nhận lại hồ sơ sau 15 ngày kể từ ngày trả lại (chỉ được bổ dung, hoàn thiện 1 lần).

 

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Danh sách hồ sơ đăng ký trong thời gian công khai, và danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, cho thuê, thuê mua về Sở Xây dựng. Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, thì chủ đầu tư thông báo cho khách hàng đến thỏa thuận và ký Hợp đồng.

 

Bantinnhadat.vn

Read more…